广州房贷新规：商业贷款利率不许低于公积金-j9九游会登录入口首页新版

广州多家银行被要求调整房贷政策，不能低于公积金利率。此前部分银行推出的低利率房贷，已低于公积金利率，引发市场关注。随着监管干预，市场上的房贷竞争或将趋缓。

最近广州的银行动作频频，先是有几家银行将降到-100，折算下来比还低，这一举动引起了不少人的关注。不过不久之后，监管就给这些银行来了个“窗口指导”，要求不能低于公积金贷款利率。

根据最新消息，中国人民银行最近公布的10月份1年期是3.1%，5年期以上的lpr是3.6%，这两个数字比上个月下降了25个基点。而5年期以上的lpr和我们的房贷密切相关，lpr下降后，房贷利率也会跟着调整。广州这边的房贷利率整体上都有所下调，其中有银行甚至将调整到了lpr-100，也就是2.6%，这种大幅度的降价策略让市场一片哗然。

不过，银行表示会根据借款人的信用和还款能力等因素，合理定价，并在符合监管要求的前提下实行差异化定价。其实早在5月18日，个人住房就已经下调了0.25个百分点，5年以下和5年以上的首套个人贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。因此，有部分银行的已经低于公积金贷款利率。专家认为，靠低价来吸引房贷客户的“内卷”其实难以持续。24号的时候，银行们已经确认接到“窗口指导”，要求商业贷款利率不得低于公积金贷款利率。

广州这次房贷市场的变动，实则给市场敲响了警钟。虽然低利率对者来说是一大利好，但过低的利率可能会引发银行间的恶性竞争，最终损害整个金融市场的稳定。银行在追求市场份额时，也应注重长期利益和市场健康。监管部门的“窗口指导”实际上是对市场过度竞争的一次有效干预，也是一种对市场秩序的维护。从购房者的角度来看，低利率虽然吸引人，但也要注意贷款条款和自身的还款能力，理性选择适合自己的贷款方案。未来，市场在经历这次调整后，或将逐步回归理性，购房者也能够更加冷静地做出决策。在楼市波动中，稳健和理性才是长远之计。希望购房者都能在这场“利率博弈”中找到自己的最佳选择。