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番禺楼市大变革,新盘价直降引发抢购热潮

摘要: 【番禺楼市大变革,新盘价直降引发抢购热潮】越秀万博城开盘后,引起了整个番禺楼市的价格波动,影响了各大板块的竞争格局。无论是高端改善盘还是刚需盘,都在这场价格战中寻找新的定位。长隆万博板块、创新城板块和番禺广场板块等多个区域都在面临新的市场环境。想了解更多房源信息,可以扫码联系。 正文: 上周,越秀万博城正式开盘,价格让人眼前一亮。不同面积的房子总价从460万到1100万不等,直接影响了番禺的整体楼市。你想想,长隆万博cbd区,之前均价6到7万,现在新盘开盘价4.5万起,周边的竞品为了保持竞争力,也纷纷调整价格,这一下子就把番禺的市场格局给搅动了。 整个番禺可以分成几个板块,价格最高的是洛溪岛上的星河湾和南天名苑,单价超过10万,主要面向高端改善客户。大学城那边基本都是二手房,供应量少,主要是大学老师在住。长隆万博板块是番禺最重要的板块,一个cbd区用了20年才打造成型。最近,希音、yy等互联网巨头进驻,区域内的互联网从业者收入高,购买力强,未来这里的配套也会越来越完善。越秀万博城的开盘拉低了板块的价格,让更多首套房购房者可以上车。 第二梯队是创新城和南站板块,均价在3.5到6

广州房小顾2024-07-03

1.35亿成交!顶级豪宅汇悦台再创纪录

摘要: 【1.35亿成交!顶级豪宅汇悦台再创纪录】广州汇悦台一套顶级豪宅以1.35亿成交,创下新高!这套437平米的房源不仅位于中高楼层,还能欣赏到广州塔和江景。市场少见的出货,是否会引发更多交易呢? 正文: 广州的豪宅市场又掀起了波澜!最近,侨鑫汇悦台成交了一套二手房,总价高达1.35亿,折合单价约30.89万每平米。这套房子的总面积是437平米,位于1号楼的中高楼层,前国足队长郜林曾以1.29亿出售的房子也是“同款”。据中介透露,这套房从去年4月开始挂牌,最初售价为1.538亿,最终降价2000万成交,依然创下了市面上汇悦台437平米户型的成交记录新高! 要知道,汇悦台这个楼盘中,437平米是常规户型中最大的,整个小区只有58套这种面积的房源,位置还可以俯瞰广州塔和江景,所以很少有人舍得卖。在此之前,公开信息中只有两套同款房源成交过:一套是2022年郜林的豪宅卖了1.29亿,另一套则是2016年的一笔交易。这次的新高成交价房源究竟长什么样呢?我们之前拍过郜林的那套豪宅,大家可以点击看看有钱人的生活到底多么奢华。 我们统计过,汇悦台近五年总共只成交了四套过亿的房子,平均每套总价大约

广州房小顾2024-07-03

摘要: 【广州飘窗大揭秘:使用率真的有100%吗?】自从去年底的新户型规定出台后,广州的新楼盘纷纷宣称使用率超过100%。但实际情况并非如此,飘窗、大阳台等设计虽然增加了面积,但实际使用效果却并不理想。 正文: 自从去年底的户型新规出台后,广州的新楼盘纷纷打出“使用率超过100%”的口号,甚至有的宣传超过110%。这种超高“使用率”的算法有些让人迷惑,因为不仅包括赠送的面积,还把墙体面积也算进去了。实际情况是,墙体面积根本无法使用。 样板房里常见的飘窗、大阳台设计虽增加了面积,但实用性却很低。很多比较窄的卧室通过赠送飘窗来增加进深,但如果不定制榻榻米,这部分空间只能用来采光。即便是大点的卧室,飘窗最后也多半成为堆放杂物的地方。即使花心思改造,窗户的使用功能也可能受到影响。此外,交房时有飘窗的房子,能否拆除也是个大问题,因为这涉及到整栋楼的安全,还需要和物业交涉。 珠江花城是新规前的优质项目之一,88平方米的3 1房型格局非常实用。竖厅户型的卧室私密性更好,横厅户型则通透明亮,南北对流。它的设计注重实际使用,不会过多使用飘窗,也不强调面宽和私密性。相较之下,新规后的户型虽然动静分区明确

广州房小帮2024-07-03

摘要: 【物业品牌2024 传播亮点解析】随着互联网的发展,物业企业利用多种新媒体平台进行品牌传播,提升品牌影响力和知名度。中指研究院发布的2024年1-6月中国物业服务企业品牌传播top50榜单,展示了各企业在不同平台上的传播效果和数据表现。 正文: 随着互联网时代的飞速前进,物业公司在品牌传播上也玩出了新花样。无论是传统媒体还是新媒体,他们都在全方位、多触角地连接这个世界,形成一个强大的传播网络,实现信息传播的无边界、全覆盖。 在各类线上传播方式中,物业企业不断尝试新的数字媒体渠道。通过“双微一抖”等新媒体传播媒介以及自有平台,物业公司大大增加了品牌的曝光度和触达率。微信公众账号、微信视频号、抖音号,这些都是他们用来展示自家品牌的利器。自主设计的个性化、实用性功能模块,让品牌传播更有力度,覆盖面更广。受众通过多渠道、多视角了解企业品牌理念,品牌知名度也随之提升。 中指研究院对2024年上半年中国物业服务企业品牌传播情况进行了专门研究,发布了“2024年1-6月中国物业服务企业品牌传播top50”。研究显示,这段时间内top50企业微信公众号阅读量总计约1843.8万次,平均每个公

广州房小秘2024-07-03

摘要: 【2024年你梦想的好房子大揭秘】近年来,随着房地产市场变化,人们对好房子的需求日益增加。为了满足这种需求,各地房地产项目纷纷向高质量发展转型。本文介绍了全国多个优质房地产项目的特点,从健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久等多个维度进行了详细分析。 正文: 这几年,咱们的房地产市场变化可大了。过去大家只关心有没有房,现在更关注住得好不好。为了满足大家对好房子的需求,各地的房地产项目都在向高质量发展转型。2023年全国住房和城乡建设工作会议明确提出要下力气建设好房子,2024年4月中央政治局会议也强调要抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。 为了推动这一发展,中指研究院在2024年5月启动了“人居梦想好房子”研究与优选工作,最终在全国范围内优选出40个优秀项目。这些项目从健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久等多个方面进行评选,力求全面满足人民群众的高质量住房需求。 比如广州地铁地产·珑璟台项目,依托琶洲试验区南片区的优越地理位置,毗邻海珠湿地公园,采用地铁入户设计,实现了连廊直通家门与湿地公园的紧密联系。而绿城·湖畔雲庐地处武汉cbd核心位置,

广州房达人2024-07-03

2024年“好房子”研究成果发布,揭示人居梦想新标准

摘要: 【2024年“好房子”研究成果发布,揭示人居梦想新标准】近年来,中国房地产市场发生了重大变化,人们对住房的需求从“有没有”变成了“好不好”。这推动了房地产行业向高质量发展转型。中指研究院通过综合评审和网络票选,优选出40个“2024年人居梦想‘好房子’”,旨在满足人们对优质住房的期待。本文分析了“好房子”项目的多维度标准,如健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能等。 正文: 近年来,中国房地产市场的供求关系发生了显著变化,人们对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。建设人民满意的“好房子”成为了政府和企业共同追求的发展目标。2023年12月,全国住房和城乡建设工作会议明确提出要在住房领域创造一个新赛道,2024年4月30日,中央政治局会议也强调要构建房地产发展新模式,促进高质量发展。中指研究院于5月10日启动了2024年人居梦想“好房子”研究与优选工作,通过课题组评审和网络票选的方式,优选出40个“好房子”项目。 在此次“好房子”优选过程中,中指院从多维度评估项目品质,包括健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、协调美观等。以广州地铁地产·珑璟台为例,项目位于琶洲试验区南

广州房小琪2024-07-03

2024年“好房子”研究成果重磅发布,哪款最适合你?

摘要: 【2024年“好房子”研究成果重磅发布,哪款最适合你?】近年来,房地产行业逐步转向高质量发展。中指研究院发布2024年“好房子”研究成果,评选出40个优质项目,涵盖健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久等方面。本文介绍了广州地铁地产·珑璟台等典型项目的特点,并探讨了未来房地产的发展趋势。 正文: 过去几年,房地产市场发生了巨大变化。现在大家对住房的要求不再是“有没有”,而是“好不好”。为此,中指研究院在全国范围内评选出了40个“好房子”项目。这些项目在健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全耐久等方面都有着突出的表现。 比如说,广州地铁地产·珑璟台就很有代表性。这个项目紧靠海珠湿地公园,采用地铁入户设计,直接连通家门和湿地公园,非常方便。再比如合肥高速·壹品,它的位置在滨湖的核心区域,内部园林设计灵感来自富春山居图,景观非常优美。 小编点评:房地产市场的高质量发展趋势已经不可逆转,消费者对品质住房的需求也越来越高。中指研究院的这次“好房子”评选,给了我们一个全新的视角去看待什么是真正的好房子。像广州地铁地产·珑璟台这样的项目,既注重健康宜居,又能在环境和科技上提

广州房小通2024-07-03

摘要: 【2024年“好房子”研究成果出炉,来看你的居住梦想】近年,随着房地产市场的变化,大家对住房的需求开始从“有房住”转向“住好房”。2024年的人居梦想“好房子”研究成果已经揭晓,涵盖了健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能等多个方面。这些“好房子”不仅追求居住品质,更符合未来发展的绿色与智能化趋势。 正文: 近年来,房地产市场发生了很大变化,大家对住房的需求不再只是“有房住”,而是“住好房”。为了让大家住得更舒服,全国住房和城乡建设工作会议明确提出要“下力气建设好房子”。2024年,中央强调要抓住这个变化,打造优质住房新模式,推动房地产高质量发展。 中指研究院也不闲着,启动了2024年人居梦想“好房子”研究与优选工作。通过课题组评审和网络票选,最终选出了40个“2024年人居梦想‘好房子’”。这次评选不仅关注健康宜居、全龄友好、绿色低碳等方面,还特别注重科技智能和安全耐久。比如,广州地铁地产·珑璟台不仅靠近海珠湿地公园,还设计了地铁入户,方便居民出行;绿城·湖畔雲庐则以低容积率打造高品质生活空间。合肥的高速·壹品则在滨湖之“芯”打造了一个富春山居图般的园林盛景,提供了独特的居

广州房小帮2024-07-03

二套房贷利率史无前例,买房成本大降!

摘要: 【二套房贷利率史无前例,买房成本大降!】新政策实施后,全国各地二套房贷利率进入“3时代”,购房成本大幅降低,市场活跃度提升。一线城市如上海、深圳的新房和二手房市场表现尤为突出,预计未来楼市持续回暖。 正文: 最近,国家推出了一系列房贷新政策,全国各地的房贷利率都在下降,二套房的平均利率降到了“3时代”。这意味着购房成本大幅下降,市场的热度也随之增加。根据贝壳研究院的数据,今年5月,全国百个城市的首套房贷平均利率为3.45%,二套房为3.90%,分别比上个月下降了12和26个基点。同时,5月的房贷放款速度也很快,平均周期为22天。在一些大城市,首付比例也有所降低,现在首套房的最低首付为15%,二套房为25%。 以一线城市为例,北京的首套房贷最低首付比例从30%降到20%,二套房则根据五环内外分别为35%和30%。上海和深圳的首套房最低首付为20%,二套房为30%。广州的首套房最低首付为15%,二套房为25%。此外,合肥、珠海、佛山等城市也执行了相同的利率标准。杭州、郑州、武汉等城市的首套和二套房利率差距也缩小到了10个基点。浙江工业大学的虞晓芬教授表示,这些调整降低了购房门槛,

广州房管家2024-07-03

2024年好房子研究成果发布,你的梦中之家来了!

摘要: 【2024年好房子研究成果发布,你的梦中之家来了!】这篇文章介绍了2024年关于“好房子”的研究和优选结果,强调了房地产行业向高质量发展的趋势,并分析了各地一些典型项目如何满足人民群众对宜居环境和品质住宅的需求。 正文: 近年来,随着房地产市场发生巨变,房地产行业逐渐转向高质量发展。如今,人们对住房的需求从“有没有”变成了“好不好”,从“有房住”变成了“住好房”。建设让人满意的好房子,成了政府和企业共同的目标。2023年全国住房和城乡建设工作会议提出,要着力建设好房子,创造住房领域的新赛道。2024年4月30日,中央政治局会议也强调,要抓紧构建房地产发展的新模式,促进高质量发展。为促进房地产行业高质量发展,中指研究院于5月10日启动了2024年人居梦想“好房子”研究与优选工作,通过课题组评审和网络票选,最终在全国范围内选出了40个“好房子”项目。这些项目注重健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能和协调美观等方面。 小编点评:在追求高质量发展的路上,各地的好房子项目都展现了自己的独特优势。比如,广州地铁地产的珑璟台,这个项目不仅毗邻海珠湿地公园,还运用地铁入户设计,极大地提升了

广州房小顾2024-07-03