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摘要:
【"珠江新城房东硬气了,广州楼市回暖"】"“5.28新政”后,广州楼市开始回暖,尤其是珠江新城的二手房成交量和房价都有明显上涨。贝壳数据显示,珠江新城的成交套数和均价都有回升,部分房东不愿再降价。广州二手楼市整体回升态势明显,但房价能否大幅回升仍需观察。"
正文:
“528新政”实施一个月,广州的楼市情况如何呢?观察发现,有几个显著变化。首先,成交量明显上升。以二手房为例,根据广州市房地产中介协会的数据,2024年6月广州二手住宅网签量达10456套,环比上月增长33.40%,同比去年增长26.10%。这波成交量创下了近15个月来的新高,仅次于去年3月的小阳春。细化到各个区域,广州11区的网签面积都有不同程度的上涨。从高到低排列,黄埔涨幅最高,达56.09%;其次是天河和海珠,分别上涨43.79%和41.87%。这次新政对刚改和改善客群刺激最大,刚需次之。贝壳数据显示,目前广州二手房成交均价已整体跌回到2017年,部分区域保持在2018年的水平。
就在大家认为房价可能继续下跌时,贝壳内部人士透露,广州贝壳的成交记录暂时不会全部关停,因为最近二手房价格已经有止跌回升的迹象。珠江新城的情况就是一个很好的例子。自“5.28新政”后,珠江新城的二手房成交量明显增加,30天内成交了62套,日均成交量几乎翻倍。成交量的回升,也带动了部分小区的成交均价和最低单价的回升。这两个数据的上涨,意味着新政后买珠江新城大户型的改善圈层已经入场,房价下限基本兜住了。总体来看,这是一个积极的信号。
贝壳数据显示,新政后珠江新城的涨价房源数量已经上涨了20%。有些房东开始硬气,不愿再降价。这表明“5.28新政”对广州二手楼市的活跃度和房价回弹有一定成效。然而,要让房价普遍大幅回升,可能还需要更多的措施。接下来,广州是否会有新的政策出台呢?有报道称,北京首套房最低首付比例从30%降至20%,利率降至3.5%。这是否意味着四大一线城市对房地产的态度不再暧昧,明确表示要救市?购房入户政策是否会成为新的刺激手段?广州是否会跟进?这些都值得关注。
小编点评:广州楼市在“5.28新政”后的表现确实令人印象深刻。珠江新城作为广州楼市的风向标,其成交量和房价的回升给市场带来了信心。对于购房者而言,目前的市场环境相对友好,尤其是改善型需求的买家,可以在这个时候以相对较低的价格购入优质房源。当然,市场的变化总是充满不确定性,购房者在入市前应综合考虑多方面因素,包括政策环境、个人经济状况以及未来市场走势等。同时,政府在调控房地产市场时,也需要平衡各方利益,确保市场的健康稳定发展。接下来,广州是否会出台更多刺激楼市的政策,值得我们持续关注。不管怎样,现阶段的广州楼市显然已经走出低谷,未来的走势还是充满希望的。
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