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广州二手房市场:量升价跌的背后真相
摘要: 【广州二手房市场:量升价跌的背后真相】广州二手房市场在新政策的推动下,迎来成交量的显著增长,但价格上却表现疲软。珠江新城和天河北等核心板块的表现尤为典型,小户型的成交活跃,大宗交易稀少,价格趋近于价值。业主急于出逃,买家捡漏机会增加,市场正在经历一场量升价跌的局面。 正文: 广州二手房市场最近真是让人看不懂了,6月份的成交量竟然破万,珠江新城和天河北等重要板块也出现了成交上涨。说到珠江新城,新政策一出,市场马上火热起来,6月底共成交71套,6月整月成交60套,但价格依然疲软,许多小区的价格都低于正常水平。比如嘉裕公馆,成交价在15万/㎡左右,比去年同期的21.19万/㎡还低。市场理性,愿意高价买房的买家并不多,反映出业主急于出逃的情绪。 再看天河北,6月二手成交量达到了120套,比去年最高的88套还要高。而这样的成交量,主要是因为价格大幅下滑换来的。多数小区价格持续下滑,半年跌幅在1-2万/㎡。例如帝景苑,去年12月三房单位能卖6.68万/㎡,现在五房也只能卖5.34万/㎡。保利中辰从7.24万/㎡跌至现在的6.1万/㎡。天河北的情况与珠江新城类似,都是量升价跌。 整体来看,
广州房小琪11小时前
最受欢迎文章速览:地铁十八号线沙溪站为何突然停运?
地铁十八号线沙溪站为何突然停运? 广州地铁十八号线沙溪站在4日高峰期突然停止对外服务,具体原因尚未公布。需要前往沙溪的乘客,可以通过地铁三号线到厦滘站,再换乘地面交通工具前往。 查看原文>>中金员工离世传闻背后:高位买房压力到底有多大 近日,中金公司一名员工的离世传闻引发广泛关注。据称,这名员工因高位买房导致巨额房贷压力,最终不堪重负。中金公司对此传闻进行了辟谣,但房贷问题是否属实仍未明确。本文从多个角度深度解析这一事件,并探讨高房贷对普通人的压力。 查看原文>>密集落地!多地已启动第三批“白名单”项目筛选推送 房地产融资“白名单”项目在密集落地中。今年1月,全国各地陆续启动建立房地产融资协调机制,一视同仁支持不同所有制房企的合理融资需求。 查看原文>>贵阳白宫是私人住宅吗 贵阳白宫是干什么的 私人住宅一般不是普通人在居住,有些是被政府征收的房屋也有一些是自家住户。那么贵阳白宫是私人住宅吗,很多人路过的时候都会停下来多看几眼,那么贵阳白宫是干什么的呢,下面就来给大家介绍一下,解开这个谜底。 查看原文>>媳妇宁可多支出,也要在睡房摆放它们!专家:这样越住越富! 一个人想要获得成
房天下11小时前
广州房价创新高,新房市场大变局!
摘要: 【广州房价创新高,新房市场大变局!】今年上半年,广州新房市场经历了不小的波动,成交量减少但价格创近5年新高。供应量的减少和政策调整成了关键因素。此外,不同区域表现各异,高端豪宅市场尤其活跃。下半年购房策略需因地制宜,掌握市场动态尤为重要。 正文: 今年上半年,广州的新房市场发生了不小的变化。虽然成交量减少了33%,但成交均价却上升了8.9%,达到40127元/㎡,创下近5年的新高。原因之一是供应量的减少,今年上半年供应量仅有18749套,是五年来的最低。供少于求,自然就推高了房价。此外,政策的变化也对市场产生了影响。今年上半年,广州取消了中心四区120平以上住房限购,同时五年期lpr利率降到历史新低。这些政策变化,叠加开发商以价换量的策略,推动了市场的回暖。 不同区域的表现也各有差异。天河、海珠和越秀三区的成交量都有所上涨,而越秀区更是量价齐涨,成交均价达到了84466元/㎡。相反,增城的市场表现相对惨淡,成交量大幅下降,价格也在走低。可以看出,市场分化现象明显,高端盘和普通盘的表现有较大不同。尤其是豪宅市场,上半年广州2000万以上的房子成交量同比上涨了14%。在经济不确定
广州房小帮11小时前
买房纠结?来看保利心语两房vs马场路公寓三房的选择!
摘要: 【买房纠结?来看保利心语两房vs马场路公寓三房的选择!】这篇文章为您解析了在广州买房时如何在保利心语两房和马场路公寓三房之间做出选择。通过分析贷款、租金、学区和未来房价等多个因素,帮助您制定最适合的置换计划。 正文: 火火老师,您好! 我目前有两套房,分别是天河区马场路的三房公寓和保利心语的两房。马场路的三房是自住的,而保利心语的两房则是出租中。目前还剩70万元贷款。 我的初步想法是卖掉保利心语,然后利用公积金贷款在马场附近买个学位壳,这样一来可以让孩子上学更方便,还不用折腾搬家,还剩下的现金可以用来投资稳健理财,收益大概能和保利心语的租金持平。 小编点评: 从你的描述来看,你的整体思路是可以理解的,毕竟你有减少负债、不想搬家、满足孩子上学和增加收益的多重需求。不过有几点需要考虑: 首先,两房的保值能力和流通性不如三房,而且公寓的持有成本和交易成本通常较高。如果从长期投资角度来看,或许现在卖掉保利心语并不是最佳时机,尤其是在目前楼市低谷期,房价容易被压低。 其次,你提到的学位壳确实可以解决孩子上学的问题,但要考虑的是学位房的价值未来可能没有过去那么高。随着教育资源的变化和新生
广州房小秘11小时前
保利半岛_唐唐
保利半岛_唐唐
二手房市场大爆发!七月还能更火吗?
摘要: 【二手房市场大爆发!七月还能更火吗?】六月一线城市二手房成交量猛增,市场回暖明显。北京、上海、广州和深圳都创下了年度新高,但挂牌价依旧低迷。随着政策松绑和市场预期转变,未来房价走势如何?本文深入分析一线和二线城市的市场动态,带你看清楼市趋势。 正文: 【大胡子说房】每个月初,我们都会发布上月的二手房均价,不过很多粉丝都觉得没有关注到他们所在的城市。其实,我们主要关注的是一些核心城市。如果你想了解自己城市的情况,最直接的方法就是扫文中的二维码加我们的微信来咨询。对于价格数据,如果有异议,请继续阅读: 1. 我们的数据不是瞎编的,而是从多个渠道汇总整理。可能你觉得和个人感受差异较大,这是因为平均数据会受到成交结构和价格的影响。就像你和马云的财富被平均了一样。 2. 我们的房价地图主要呈现的是主城区,部分区域例如郑州的上街区、广州的从化花都、杭州的临安,以及类似于济南的章丘莱芜等,并没有在地图上展示。 3. 地图中的黄褐色区域是城市的建筑物轮廓,可以清晰看到实际建成面积。这些轮廓图有一定滞后性,仅供参考。 4. 城市房价的同比数据是和去年同月对比,环比数据是和上月相比的。 5. 有
广州房小帮11小时前
"珠江新城房东硬气了,广州楼市回暖"
摘要: 【"珠江新城房东硬气了,广州楼市回暖"】"“5.28新政”后,广州楼市开始回暖,尤其是珠江新城的二手房成交量和房价都有明显上涨。贝壳数据显示,珠江新城的成交套数和均价都有回升,部分房东不愿再降价。广州二手楼市整体回升态势明显,但房价能否大幅回升仍需观察。"正文: “528新政”实施一个月,广州的楼市情况如何呢?观察发现,有几个显著变化。首先,成交量明显上升。以二手房为例,根据广州市房地产中介协会的数据,2024年6月广州二手住宅网签量达10456套,环比上月增长33.40%,同比去年增长26.10%。这波成交量创下了近15个月来的新高,仅次于去年3月的小阳春。细化到各个区域,广州11区的网签面积都有不同程度的上涨。从高到低排列,黄埔涨幅最高,达56.09%;其次是天河和海珠,分别上涨43.79%和41.87%。这次新政对刚改和改善客群刺激最大,刚需次之。贝壳数据显示,目前广州二手房成交均价已整体跌回到2017年,部分区域保持在2018年的水平。 就在大家认为房价可能继续下跌时,贝壳内部人士透露,广州贝壳的成交记录暂时不会全部关停,因为最近二手房价格已经有止跌回升的迹象。珠江
广州房小知11小时前
广州番禺西坊大院改造变身3a级景区,吸引大量游客
摘要: 【广州番禺西坊大院改造变身3a级景区,吸引大量游客】广东省文化和旅游厅在佛山市举办了文化和旅游产业赋能城市更新活动,发布了十大优秀案例。广州番禺西坊大院通过微改造,成功转型为集创意办公、文化商业、艺术生活于一体的文化创意产业园,并成为国家3a级景区,为区域经济注入了新动力。 正文: 广东省文化和旅游厅在佛山举办了一场别开生面的文化和旅游产业赋能城市更新活动,会上还发布了十大优秀案例。其中,广州番禺西坊大院凭借独特的微改造方案,成功吸引了大量游客,变身为国家3a级景区。番禺西坊大院原本是一些旧厂房和仓库,但通过巧妙的改造,现在成为集创意办公、人文商业、艺术生活和旅游观光为一体的文化创意产业园。这一项目不仅保留了老建筑的历史风貌,还增添了新颖的文旅融合元素,长久以来园区入驻率一直保持在90%,企业数量超过200家,提供了2000多个就业岗位。 活动期间,与会代表还参观了佛山和广州的一些创意产业园区和文化点位,包括岭南天地、美陶湾、永庆坊和泮塘五约等地,深入了解了文化和旅游产业如何助力城市更新。在整个过程中,大家不仅感受到了城市更新带来的新活力,还见证了文旅产业如何为区域经济高质量
广州房小琪11小时前
小区路面沉降开裂,物业管理惹争议
摘要: 【小区路面沉降开裂,物业管理惹争议】广州市南沙区龙光棕榈水岸小区业主反映,小区多处路面沉降开裂,物业公司处理不及时。此外,物业费账目不透明,停车管理混乱,业主们表示不满。南沙街道已介入督促整改。 正文: 广州市南沙区龙光棕榈水岸小区的业主最近很烦心,小区的路面沉降开裂问题老久得不到解决。熊先生说呀,这路面沉降开裂很严重,业主们反映了好多次,物业却一直拖着不修。记者去现场一看,哇,这路面高低不平,台阶也变形了,走路都成问题。一些地方还出现了几厘米宽的裂缝,真让人担心安全。 除了路面问题,小区的公共收益和物业费账目也不透明。业主熊先生质疑,广告收入怎么会是“零”?物业费的支出又没有明细,钱到底花哪儿了?地下停车场也一团糟,监控数量少,车被剐蹭了也找不到肇事者,外来车辆乱停放,占用业主车位,真的让人头疼。 龙光物管公司回应说,路面沉降是南沙特殊地质导致的,已经联系了第三方维修单位。广告收入也已经包括在了公共收益里,以后会分开列出。同时,他们表示会加强停车管理,增加监控摄像头,解决业主们的问题。不过,业主们对这些解释仍然心存疑虑。 南沙街道已经介入,设立了专项小组督促物业公司整改。小
广州房小好11小时前
敖华
保利半岛_唐唐
广东黄埔“房源超市”震撼登场,购房优选新体验
摘要: 【广东黄埔“房源超市”震撼登场,购房优选新体验】广州黄埔区设立了全省首个“房源超市”,为村民提供了更多购房选择。通过房票安置,村民们可以用自己的房票购买合法产权房产,并享受多退少补政策。这一举措不仅有助于政府节省财政支出,提高改造效率,也为开发商带来了新的购房需求。 正文: 广州黄埔区最近开了全省第一个“房源超市”,让房票重新回到大众的视野。这个“房源超市”优先纳入改造主体提供的房源,房票使用不受限购政策的限制,村民可以用手中的房票购买心仪的安置房。首批上线的17个楼盘,分布在黄埔区的多个街道,周边配套完善。 根据“房源超市”的名单,包括鱼珠街道的富颐华庭、大沙的珺合府、南岗的万科黄埔新城等优质项目。房票时代正在逐渐到来。房票是指拆迁户房屋安置补偿权益货币化后的购房凭证,从2005年开始,我国部分城市就开始试点,到2015年,房票安置政策在多个城市推广。不过,随着棚改退潮,房票也逐渐淡出视野。根据不完全统计,目前我国已有40多个二三线城市推出了房票安置政策。 小编点评:黄埔区设立的“房源超市”确实给村民带来了很大的便利,尤其是那些手持房票的村民。通过这个超市,他们可以在自己喜
广州房精灵12小时前
小区消防通道不通,业主呼吁加强管理
摘要: 【小区消防通道不通,业主呼吁加强管理】富力惠兰美居e区虽然消防设备已经整改完毕,但消防通道仍被两轮车辆占用,存在安全隐患。业主建议修建停车棚和充电桩,以解决占道停车问题,并希望居委会加强管理。 正文: 之前有报道提到,富力惠兰美居e区的消防通道不够畅通,消防车和救护车经常被堵在外面。尽管小区有规划好的路网,路面上也写了“消防通道禁止占用”,但道路两侧却停满了自行车、摩托车和电动车,根本没法通行。此外,小区的消防栓也存在问题,有的缺少消防水带,有的缺水枪头,甚至有的只剩外壳,没有任何内部设备。 随着报道的发布,小区内的消防栓问题得到了迅速整改。社区工作人员表示,居委会和物业对地下车库的消防栓进行了抽查,现在设备都配齐了。7月3日,重访富力惠兰美居e区时,记者发现消防栓的问题已经解决,所有缺损都得到了补齐。然而,小区的消防通道问题依然存在。两侧依旧停满了各种两轮车辆,尽管这些车紧靠路边停放,但还是给本就不宽的通道带来了压力。尤其是晚上下班高峰期,停放的车能直接把路堵死。一次小区内的火情,消防车就因为堵车而进不了东门,令业主们深感担忧。 业主们建议,小区内其实有很多边角空间,可以修
广州房小康13小时前